 |
|
|
|
Эта страничка будет полезна для граждан, которые собираются оформить недвижимое имущество в собственность самостоятельно. Построена страница в формате вопрос-ответ.
1 Вопрос об упращенном порядке оформления права собственности
Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним"
В соответствии с поправками, внесенными законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ " О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упращенном порядке праав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в статью 25.3 Закона до 1 января 2010 года разрешается в упращенном порядке оформить право собственности граждан на здания, строениям и сооружения, создоваемые илит созданные ими на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в черте поселений, (приусадебных участках), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества( если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
После 1 января 2010 года оформление права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального строительства будет осуществляться в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ (т.е. для этого необходимо будет получить от органа местного самоуправления разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).
Оформление права собственности на создаваемые или созданные здания,троения и сооружения на земельных участках, предназначенных для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, будет осуществляться и после 1 января 2010 года, т.к. в соответствии с частью 17 ст 51 Градостраительного кодекса РФ на строительство этих объектов не требуется разрешение органа местного самоуправления.
2. Вопрос о наследовании земельного участка, представленного в бессрочное пользование.
В соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации ( в редакции Федерального закона от23.112007 № 268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуально гаражного или индивидуально жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа, удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качемстве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть предоставлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, удостоверяющее право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
-один из документов, удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания ( строения) или сооружения на данный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание, что обязательным приложением к указанным документам является кадастровый план соответствующего земельного участка.
При этом предоставление свидетельства о праве на наследство либо иного документа, удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанный объект зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке ( пункт 7 ст 25.2 Закона о регистрации)
3. Вопрос о проблемах касающихся приватизации дачи.
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создоваемые или созданные объекты недвижимости установлены статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит заявительный характер и проводится на основании документов-оснований, перечень которых приведен в пункте 1 статьи 17 Закона, для гос. регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке Вам необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости следующие документы:
1. документ, удостоверяющий личность( представитель физического лица, кроме того предостовляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от его имени)
2. заявление о государственной регистрации права;
3. документ об уплате государственной пошлины;
4. декларацию об объекте недвижимого имущества ( представляется в двух экземплярах подлинниках, заполняется на каждый объект, расположенный на земельном участке)
5. правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
6. кадастровый план земельного участка.
При этом обращаем Ваше внимание, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до ведения в действие Земельного кодекса РФ ( до 30.10.2001) для веденияличного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства осуществляется также в случае, если кадастровый план такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
4. Вопрос о проблемах, связанных с платежами при оформлении в собственность недвижимого имущества в связи со вступлением в наследство.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним авзимается органами, осуществляющими государственную регистрацию прав в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
В территориальных органах Федеральной регистрационной службы за государственную регистрацию права собственности граждан на квартиру или жилой дом в соответствии с пунктом 20 статьи 33333 Налогового кодекса РФ взимается государственная пошлина в размере 500 рублей.
На основании пункта 20.2 статьи 33333 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права граждан на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуально жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества государственная пошлина взимается в размере 100 рублей.
Статьей 33335 Налогового кодекса РФ установлено, что физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ, - освобождаются от уплаты государственной пошлины.
5. Вопрос об оформлении в собственность самовольно построенных домов.
Самовольной постройкой признается жилой дом, другие строения, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строитель ных норм и правил.
Лицо осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом ( пункт 3 статьи 222 ГК РФ)
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 -ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Федеральное законодательство о земле.
|
|
|
